Les SCPI ou Société Civile de Placements Immobiliers sont des professionnels de l’investissement en actifs immobiliers, dont les SCPI Pinel. Celles-ci ont pour particularité de procéder à la gestion de ces biens suivant certains objectifs patrimoniaux. Les SCPI Pinel sont notamment spécialisées dans l’administration des investissements touchant les logements neufs mis en location.
Les avantages qu’offrent les SCPI Pinel
L’investisseur perçoit le revenu locatif et bénéficie d’une réduction d’impôt. Cette réduction est variable par rapport à la durée de la location de l’immobilier par l’investisseur. La durée d’engagement n’est plus fixée à 9 ans et a été révisée à 6, 9 ou 12 ans. De même, les taux de réduction d’impôt ont été revus, allant de 12, 18 et 21%. L’investisseur défiscalise dès l’année de souscription des parts sans avoir à attendre la fin de la construction ou de la location du logement.
En outre, les SCPI Pinel présentent une fiscalité avantageuse, calculée de la même manière que pour les particuliers procédant à l’acquisition d’un bien immobilier. La totalité du montant investi est alors prise en compte dans le calcul dudit avantage fiscal. Parmi les autres points révisés, la possibilité de faire louer le logement à un membre de la famille, et pas seulement à un tiers.
Les conditions pour offrir à l’investisseur un avantage fiscal
Toutefois, certaines conditions particulières doivent êtres remplies afin de pouvoir bénéficier des avantages fiscaux découlant de la SCPI Pinel. Ainsi, l’investisseur doit être un résident fiscal français habitant en France. Le logement proposé doit être soit neuf, soit en état de construction. Celui-ci sera également mis en location non meublé, et situé dans une agglomération de plus de 150 000 habitants. De même, les dernières normes de performance énergétique doivent être appliquées pour la mise en conformité du logement par rapport aux normes règlementaires (RT 2012 et label BBC).
