Le fait d’investir dans un local commercial peut vous faire bénéficier de bons nombres d’avantages. Lorsque vous achetez un local commercial pour le louer par la suite, vous pouvez faire des profits plus importants que lorsque vous louez une maison ou un immeuble. Avec un investissement dans un local commercial, vous êtes sûr de percevoir l’argent de la location régulièrement.
Des gains plus importants avec un local commercial
Lorsque vous avez décidé de faire un investissement dans un local commercial, vous pouvez obtenir un rendement annuel qui peut se situer entre 4 et 10%. Un double du gain que vous pouvez avoir avec la location d’un bien résidentiel. En effet, ces types de locaux ont un taux de rentabilité qui peut se situer entre 2% et 5%.
Il faut cependant prendre en compte le fait que le prix d’un local commercial a acheter ou à louer, diffère du prix d’achat ou de location d’un bien résidentiel. Cela est dû au fait que le prix des murs ne se fixe pas au mètre carré, mais dépend du loyer potentiel du local. La valeur ou le prix d’un local commercial peut être connu par une estimation de la rentabilité attendue, et le loyer du local.
Un bail qui dure plus longtemps
Avec l’achat ou la location d’un local commercial, vous pouvez disposer d’un bail qui a une plus longue durée. Il s’agit de types de baux qui peuvent s’étendre sur une période de neuf années, avec des périodes d’engagements de trois années. Ainsi, l’occupant du local commercial ne pourra pas décider d’arrêter la location quand il veut.
Il sera soumis à l’obligation d’attendre jusqu’à l’atteinte de la période de 3 ans, ce qui fait qu’il devra payer cette période de location. Si le locataire n’a pas réussi à payer, non seulement il serait expulsé, mais il perdrait également une partie de son fonds de commerce.
