Zonage de la loi Scellier
Comme nous vous l’avions présenté il y a quelques mois, la loi Scellier repose avant tout sur une délimitation des zones très précise. Ainsi, afin de ne pas reproduire “l’erreur Robien”, la loi Scellier n’est éligible que sur une partie du territoire (zones A, B1 et B2), représentant des villes à forte demande locative.
Afin de satisfaire les maires laissés de coté, l’état a néanmoins élargi ce zonage récemment afin de faire passer un bon nombre de “petites” villes de la zone C à la zone B.
Des communes trop risquées
C’est cette initiative que le Crédit Foncier vient de montrer du doigt, dans son rapport publié en juillet 2009 sur la loi Scellier : Selon ce rapport, une soixantaine de villes seraient trop risquées pour les achats en loi Scellier. Parmi elles, nous trouvons des villes comme Poitiers, Dijon, ou Clermont-Ferrand.
Par cette étude, le Crédit Foncier remet directement en cause l’élargissement de la loi intervenu en Avril 2009.
Locataire et économie d’impôts
La loi Scellier permet de déduire une partie de son investissement immobilier, lorsque l’on loue le bien immobilier en question. Mais il est rarement dit par les commerciaux, qu’une absence de locataire signifie une absence d’économie d’impôts ! Ainsi, dans des villes où le potentiel locatif n’est pas assez important (taille de la ville trop restreinte, tissu économique faible, manque d’universités), il peut y avoir un risque à effectuer un investissement scellier. C’est pour cela que nous répétons ici que ce type d’investissement doit avant tout être réfléchi, et nous vous conseillons de choisir votre bien comme si vous l’achetiez pour vous! C’est le meilleur moyen d’effectuer le bon choix !
