Le bon choix Scellier
A la vue des mails que nous recevons, bon nombre d’entre vous se questionnent sur l’opportunité d’utiliser la loi Scellier pour leur investissement immobilier (pour un investissement en général même!). Il est vrai que l’arrivée de ce nouveau dispositif en début 2009 a révolutionné le marché de l’investissement locatif…et boulversé l’intérêt d’investir dans la pierre aujourd’hui! Les dispositifs qui étaient en place jusqu’à présent (Robien et Borloo pour ne citer que les principaux) étaient en perte de vitesse, sur-vendus, et décriés par la presse. Ils sont même normalement amenés à disparaitre à la fin d’année 2009.
Scellier et la crise.
L’état a voulu marquer le coup en proposant un nouveau dispositif pour supplanter ceux existants. Et pour une fois, l’effet de la crise a été bon pour les investisseurs : l’état a dépêché ce dispositif bien plus intéressant fiscalement que Robien et Borloo, et surtout accessible à tous.
Car il ne faut pas s’y tromper, un des avantages de la loi Scellier est bien là : il ne s’agit plus d’être un conseiller en gestion de patrimoine averti pour investir dans un dispositif complexe. La loi Scellier est ouverte à tous…et à toutes les bourses. L’état souhaite ainsi ouvrir les possibilités pour l’épargnant…mais également aider les promoteurs immobiliers lourdement en difficulté à coté de la crise immobilière en ce début 2009.
Alors : un investissement scellier ou pas ?
Nous avons donc au final une loi simple à comprendre et à utiliser (le gain fiscal est à déduire directement de l’impot dû!), ouverte à tous les profils (quelque soit votre T.M.I), et dans la limite complètement acceptable de 300 000 € d’investissement par an.
Attention tout de même : il ne s’agit pas d’un “bon plan” à prendre à la légère mais d’un investissement qui se révèlera rentable s’il est décidé consciencieusement, et surtout suivi dans le temps. Regardez donc attentivement le logement en question, et décidez comme s’il s’agissait d’un achat pour vous (intérêt de la ville, vie du quartier, équipement du logement, etc).
Vous avez franchi le pas de l’investissement scellier ? N’hésitez pas à en parler sur notre forum !
