Vous envisagez de réaliser un achat en loi Scellier ? Vous venez de conclure cet investissement ?
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Une chose est sûre aujourd’hui : la loi Scellier va être modifiée en 2011. Dans quelles mesures? Les informations sont [...]
“Plus que quelques mois pour en profiter” / “il est encore temps d’investir” / “investissez avant la fin d’année 2010″. [...]
Vous envisagez un investissement Scellier en 2010 ? Logement classique ou BBC ?
Comme nous vous l’avions indiqué le mois dernier, [...]
Quelle année !
Voilà donc maintenant près d’un an que la loi Scellier est entrée en vigueur, afin de remplacer les [...]
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Bonjour
Je souhaiterai investir en loi scellier, seulement je voulais savoir si je pouvais moi_même acheter le terrain (dans le zonage biensûr), faire construire une maison neuve par le promotteur de mon choix sans passer par un programme immobilier? Si oui, comment faire pour que la maison soit elligible scellier ?
Merci de vos réponses
Barbara
Bonjour,
Avec mon épouse, nous pensions investir en Scellier dans le but d’acheter un studio que nous louerions à notre fils pour qu’il y loge pendant ses études.
Nous avons testé plusieurs simulateurs qui ne nous donnent pas les mêmes résultats !!
Par exemple, on obtient une différence de près de 500€/an entre celui ci : http://www.lavieimmo.com/fiscalite-immobiliere/simulation-loi-scellier/ et celui là http://www.immobail.com/resultat.php?theme=scellier&recherche_x=1&recherche_theme=scellier !!
Du coup, nous nous demandons si il y a effectivement des différences réelles de réductions ou si ces simulateurs ne sont juste pas précis?
Merci de vos réponses !
Benoit
bonjour Rodolphe
je reponds un peu tardivement à votre question, mais le calcul à prendre en compte pour le calcul du loyer est bien celui que vous pensez. En effet, les annexes peuvent etre pris en compte avec une surface quelconque MAIS on ne peut ajouter QUE 8 m² maxi.( ex: une terrasse de 20 m², seul 8m² sera prix en compte, ou sinon une terrasse de 10 m² seul 5 m² la moitié sera pris en compte.
Voilà j’espre avoir repondu à votre question
Bonjour à tout le monde
Je me permets de poster ce message car nous sommes devant un ultime problème avec mon épouse
Notre appartement, acheté pour défiscaliser, vient d’être loué par l’agence, et les locataires nous permettent de faire du scellier social de part leurs revenus.
Mais nous ne sommes pas d’accord avec l’agence sur le calcul de surface permettant de déterminer le plafon de loyer en scellier social
Appartement de 58.5 m2 + 1 terrasse de 16.5 m2
D’après l’interprétation que nous faison du texte, notre surface A ( 58.5 m2 ) est augmentée de la moitié de la surface B ( 16.5 / 2 = 8.25 m2, mais seul 8 m2 au maximum sont retenus ), la surface totale est donc 66.5 m2.
Pour l’agence, il s’agit de 58.5 m2 + la moitié de 8m2 maximum de terrasse ( soit 4 m2… ) = 62.5 m2
Quelqu’un peut me dire en toute franchise quelle est la BONNE méthode de calcul ???
Bon week end et merci d’avance !!
merci Franck de votre réponse sur le choix du gestionnaire !!!
petite question pratique si vous avez la réponse bien sur .
J’ai signé chez le notaire en 2009 avec frais de dossiers à ma banque,le produit est livré en juillet 2010 donc défiscalisation loi scellier en 2011 .
Ma question les frais de banque je peux les déduire cette année ou dois je attendre aussi 2011 .
Merci à vous
Je suis à fond en train de me renseingner sur le Scellier (environ 2 rdv par semaine) et je commence à ne plus voir clair.
Les chiffres sont tellement gros, ainsi que la pression que nous mettent les commerciaux, et l’incitation à prendre des crédits que 25 ans, que j’ai peur de faire une connerie plutôt qu’un investissement.
De plus, quand on que , quand on est en tranche d’impot à 30%, c’est près de la moitié des salaires perçus qui partent en impots (+csg) que je me demande s’il vaut pas mieux laisser ses sous à la banque.
Quelqu’un peut me dire s’il a fait du Scellier (voir du Robien) et q’il en est content??
Merci
bonsoir
je souhaite investir en loi scellier , je suis dans le début de mes démarches .pouvez vous me conseiller quelle société de conseil prendre ( adomos ,maison de l’investissemnt, nexity)
merci par avance
Bonjour.
Si vous souhaitez un rendez-vous d’information gratuit est sans engagement en ce qui concerne la loi sellier ou les réductions d’impôts laissez moi vos coordonnées .
Pour répondez à Etalon :
Bonjour,
Une faille? C’est marant bcp de mes clients me posent cette question. Vous parlez très justement de la crise immobilière, et c’est bien pour cela que l’Etat a créer ce dispositif : pour relancer l’immobilier qui est le pilier de notre économie! nous manquons en France de 800 000 logements. Il faudrait en construire 500000 par an et il s’en construit 300000 ! Oui le dispositif Scellier est beau il es même superbe et c’est bien pour cela qu’il est éphémère!
Vous avez peur car l’immobilier a baissé ces dernières années : mais imaginons qu’il baisse de nouveau dans dix ans, même si c’est très peu probable : votre bien aura été payé à plus de 40% par l’état!! Connaissez vous un placement qui vous permette, avec 0€ d’apport, une épargne mensuelle de l’ordre de 180€, de vous constituez un patrimoine de l’ordre de 250 000€ ?!!! Si oui je veux le connaitre! Il n’y a que l’immobilier pour proposer cela. alors oui peut être qu’à la sortie vous ne ferez pas de plus value, personne n’est devin mais voyons! quel rendement! du jamais vu!! Et puis pensez à votre retraite, vous vous assurez des revenus complémentaires de l’ordre de 12 000€ annuel (les loyers!) qui est en plus revalorisé tous les ans d’envron 2%.
Non il n’y a pas de piège, simplement c’est maintenant ou jamais, et il faut se dire que celui qui ne fait rien n’a rien.
Qu’en à savoir si on est ric rac tous les mois…que dire il s’agit en effet d’un investissement donc il faut se donner les moyens de réussir et se forcer à épargner. Concernant les impayés de loyer etc. cela est entièrement couvert par le gestionnaire.
De plus n’oubliez pas que la livraison du bien n’interviendra pas avant minimum 1 an et demi. Moi je recommande toujours à mes clients de mettre de côté tous les mois l’épargne prévue dès le début (180€ dans mon exemple) afin d’en avoir sous le pied en cas d’imprévus.
J’espère avoir répondu à vos craintes.
Si vous avez la moindre question, je me ferai un plaisir d’y répondre.
Franck
pour répondre à Jean Louis :
Le gestionnaire est important. Vous pouvez le sélectionner vous même ou bien vous rapprochez du cabinet qui vous a conseiller votre investissement Scellier qui a certainement l’habitude de travailler avec des gestionnaires nationaux ou locaux et qui vous conseillera en toute indépendance et transparence dans votre choix (si c’est un bon professionnel).
Quand à la sécurité à choisir elle dépend de la qualité de votre bien et de votre aversion au risque, à vous de prendre vos décisions, chacun est différent face à cela.
N’hésitez pas si vous avez des questions.
Franck