Vous envisagez de réaliser un achat en loi Scellier ? Vous venez de conclure cet investissement ?
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Quelle année !
Voilà donc maintenant près d’un an que la loi Scellier est entrée en vigueur, afin de remplacer les [...]
Comme nous vous l’avions récemment annoncé, la loi Scellier s’apprêtait à évoluer en 2010, via le projet de loi de [...]
“miser sur le développement durable” : ces mots semblent être le nouvel objectif à atteindre pour la future loi de [...]
Zonage de la loi Scellier
Comme nous vous l’avions présenté il y a quelques mois, la loi Scellier repose avant [...]
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Bonjour,
Je voulais savoir si dans le cadre de la loi scellier et également dans le cadre de la construction d’une maison individuelle sans passer par un promoteur on peut faire des travaux soi-même ? Par exemple,vu que notre budget est serré on souhaite entre autre faire l’isolation nous même, est ce possible car il me semble que par la suite nous devrons fournir une attestation comme quoi le logement est RT2005 ? Si notre fournisseur de laine de verre nous en fourni une est ce que cela suffit ? Merci
la réduction fiscale se fait elle à partir du remboursement du pret ou de la location ?
Bonjour,
Suite à tous vos messages je pense qu’il faudrait mieux le projet est interessant pas seulement pour le côté defisalisation mais aussi pour la capitalisation du bien au moment de la revente.
Pour ça je pense que l’avis d’un professionnel spécialisé dans ce type d’investissement est le bienvenu.
Dans mon cas, j’ai fait appel à un cabinet en gestion de patrimoine qui m’a proposé un investissement dont je suis satisfait.
Bonjour,
Quelle est la définition de la résidence principale, et plus particulièrement pour un étudiant ?
En effet, la Loi SCELLIER (comme les lois précédentes type DE ROBIEN il me semble), précise que le logement acheté par le bailleur, doit être occupé à titre de résidence principale par le locataire. Mais quel est, où quels sont, les éléments générateurs qui déterminent “l’habitation principale” ? Est-ce uniquement l’avis fiscal d’imposition sur les revenus, ou bien une interprétation de “résidence principale” est elle recevable pour les étudiants rattachés au foyer fiscal des parents (dans la mesure où ils occupent leur logement 75% de l’année, qu’ils bénéficient parfois d’aides au logement - voir ci-après - et qu’ils sont effectivement installés matériellement dans ce logement) ?
Après différentes recherches, je constate d’ailleurs que le bénéficiaire étudiant d’une aide au logement versée par la CAF, type “Allocation Logement Social ALS” ou APL, doit effectivement occupé son logement à titre principal, alors qu’il peut très bien rester en même temps rattaché au foyer fiscal de ses parents.
Pour ma part, il me semblerait surprenant de ne pas considérer le logement étudiant comme sa résidence principale, au vu du nombre de constructions récentes (loi de robien), et en cours (scellier) près des facs, dédiées très spécifiquement aux étudiants.
D’avance merci pour une réponse claire.
Bonjour,
Quelle est la définition de la résidence principale, et plus particulièrement pour un étudiant ?
En effet, la Loi SCELLIER (comme les lois précédentes type DE ROBIEN il me semble), précise que le logement acheté par le bailleur, doit être occupé à titre de résidence principale par le locataire. Mais quel est, où quels sont, les éléments générateurs qui déterminent “l’habitation principale” ? Est-ce uniquement l’avis fiscal d’imposition sur les revenus, ou bien une interprétation de “résidence principale” est elle recevable pour les étudiants rattachés au foyer fiscal des parents (dans la mesure où ils occupent leur logement 75% de l’année, qu’ils bénéficient parfois d’aides au logement - voir ci-après - et qu’ils sont effectivement installés matériellement dans ce logement) ?
Après différentes recherches, je constate d’ailleurs que le bénéficiaire étudiant d’une aide au logement versée par la CAF, type “Allocation Logement Social ALS” ou APL, doit effectivement occupé son logement à titre principal, alors qu’il peut très bien rester en même temps rattaché au foyer fiscal de ses parents.
Pour ma part, il me semblerait surprenant de ne pas considérer le logement étudiant comme sa résidence principale, au vu du nombre de constructions récentes (loi de robien), et en cours (scellier) près des facs, dédiées très spécifiquement aux étudiants.
D’avance merci pour une réponse claire.
Bonsoir Gauthier, pour répondre à votre question il faudrait plus de détail sur votre profil et vos objectifs. Simplement “Scellier social” si la déduction d’impôt est plus longue vous serait limité dans le choix du locataire, perso, je pense que le BOUVARD est plus intéressant que le Scellier au moins aucun souci de gestion et loyers garantis!
Si ils ont un intérêt, les intérêts justement! Assurez vous simplement que le bien soit en cœur de ville pour trouver un locataire facilement.
Luchio
moi j’ai pris Isélection filiale de la caisse d’épargne ma banque, le conseiller est un type sérieux.
Si avec ma propre banque ce n’est pas sérieux à qui se fier alors !!!!!
les banques n’ont aucun intérêt à nous financer sur un projet de chez eux s’il n’est pas fiable
Reponse à Jean Louis :si vous avez des bénéfices fonciers,mieux vaut investir en scellier social qu’en scellier classique car abattement de 30% sur les loyers, voire faire étude pour voir si Borloo est intéressant.
Réponse à Gauthier : vous pouvez acheter des parts de SCPI scellier en cash ou à crédit, quelques organismes financiers spécialisés le proposent.
Réponse à laetitia : si vous êtes concubins vous faites un achat en indivision et les revenus comme montant de la défiscalisation se font au prorata des parts. Après si des enfants arrivent, à savoir sous quel foyer fiscal Mr ou mme ils seront pour connaitre le montant d’impot.
Reponse à scellier
220€ pendant 15 ans à 1,25% 45000€ gain/39K€ = 6000€ >>livret
220€ pendant 15 ans à 4% : 54000€ gain /39k€= 15000€ >>fonds euros
220€ pendant 15 ans à ??% : 91000€ gain/39k€ = 51000€ >> scellier
est-ce intéressant? oui
Reponse à Luchio
si vous avez 3000€ d’impots vous allez acquérir un bien de petite taille : Attention au ghetto immobilier dans des villes qui n’en ont pas besoin des groupes de défiscalisation. Dans votre cas il serait peutêtre pertinent d’étudier SCPI scellier ou Meublé avec dispositif Censi Bouvard
bonjour
peut on investir pour la loi scellier sans acheter de bien mais en prenant des parts par l intermédiaire d un promoteur via sa banque
merci