Vous envisagez de réaliser un achat en loi Scellier ? Vous venez de conclure cet investissement ?
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Une chose est sûre aujourd’hui : la loi Scellier va être modifiée en 2011. Dans quelles mesures? Les informations sont [...]
“Plus que quelques mois pour en profiter” / “il est encore temps d’investir” / “investissez avant la fin d’année 2010″. [...]
Vous envisagez un investissement Scellier en 2010 ? Logement classique ou BBC ?
Comme nous vous l’avions indiqué le mois dernier, [...]
Quelle année !
Voilà donc maintenant près d’un an que la loi Scellier est entrée en vigueur, afin de remplacer les [...]
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bonjour
je possède déjà deux petits appartements anciens en locatif ,je n’ai plus de déficit foncier depuis cette année , ma question :
dois-je investir plutot en scellier social ou scellier classique.
merci à vous
Bonjour,
Je paye 3000euros/an d’impôts et je cherche à investir.
J’ai lu beaucoup d’informations concernant la loi scellier.
Je suis en contact avec omnium finances( les avis sont mitigés sur ce groupe!!) et je recherche des infos pour des groupes qui seraient intéressants.
Qu’est ce qui vous parait le plus intéressant pour investir actuellement.
Merci
Bonjour,
Mon ami et moi sommes propriétaires chacun de notre maison, nous n’habitons pas encore ensemble donc 2 foyers fiscaux différents, pas mariés, pas pacsés, pas d’enfant, est ce possible de faire un investissement scellier ensemble ? Nous avons à nous deux 4000 euros d’impôt par an (lui : 3000 , moi : 1000), si nous faison un investissement scellier et qu’au cours des 9 ans notre situation change (arrivée d’un enfant), comment cela se passera t-il, nous n’aurons plus le droit à la même réduction sur nos impôts vu que nos impôts ne seront plus les mêmes avec un enfant? Merci d’avance
Votre avis : je vous donne ci-après un exemple pour lequel je me pose des questions quant à l’intérêt d’un tel achat avec la loi scellier :
Bien acheté : 219000€ T2 44m2 4650€/m² (cher selon moi) mais situation extrèmement rare sur Toulouse, bien de très bonne qualité… donc soit…
Taux d’emprunt fixe : 4.1%
Montant du prêt : 219000€
Mensualité de remboursement du prêt : 1220€
Effort d’épargne 220€
Remboursement effectif au bout des 15ans : 219000 euros
Effort Cumulé d’épargne sur 15ans : 220*12*15=39600€
En cas de remboursement du prêt au bout des 15ans : Capital Restant dû au bout de 15 ans : 114000€
Exemple d’une revente au prix d’achat : 205000€
Soit une plus value récupérée au bout de 15ans de 205000-114000=910000€
Sauf que pendant les 15ans j’ai dépensé : 39600€ en effort d’épargne ayant contribué à payer le bien et les intérêt du prêt.
Donc au global : 91000-39600=51000€ de gain avec le dispositif scellier
Sans le dispositif Scellier : en plaçant les 220€ (à taux 1.25%!!!) pendant 15ans on arrive à 45000€
L’intêret me semble bien mince sur 15ans.
N’hésitez pas à commenter.
bonjour,
Je serais intéresser par cette loi SCELLIER a savoir que j’envisage d’acheter un terrain et d’y mettre 2 maison accolées
1 pour mon habitation
l’autre pour y mettre mes parents sous loi scellier
le tout peu débuter 2009 mais s’achevera 2010
donc si cela marche puis-je prétendre au 25 % si oui cela portera donc sur la moitié du coût de la construction
merci
Les nouvelles dispositions du plan de finance 2010 visant à diminuer l’avantage fiscal des logements ne répondant pas aux nouvelles normes BBC s’appliquera-t-il aux biens achetés en 2009?
je suis en phase d’acter une loi scellier et j’avais ce jour rdv avec le notaire il est survenu une information que je n’avais pas
le programme est composé de trois bâtiments et il sera traversé par un voie nouvelle que la mairie va créer de ce fait un des bâtiment se trouve séparé par le domaine public, ce qui génère deux copropriétés distinctes, et il se trouve que nos deux parkings sont dans une copropriété et notre appartement dans l’autre ma question est les impôts peuvent’ils contester l’application des 25% qui sont sur une autre adresse fiscale merci par avance de me renseigner
claude
POUR AUDREY :
En théorie, oui, la loi Scellier est applicable aux logements anciens. Mais pour avoir mis le nez dans les textes, je vous avoue que le dispositif se révèle assez complexe dans ce cas, et que les critères y sont stricts.
Les 2 grandes possibilités sont :
> réhabiliter un local affecté à un autre usage, en local d’habitation
> réhabiliter un logement non décent en logement décent
Dans les 2 cas, il faudra que les travaux permettent au logement d’avoir des caractéristiques techniques proches d’un logement neuf, ce qui se révèle couteux.
POUR GUILLAUME : oui, il faut bien rajouter les loyers encaissés au revenu imposable
POUR FABIEN : effectivement, le fait que l’investissement se fasse cash ou à crédit jouera indiscutablement sur le bénéfice net que l’on peut retirer. Chacun préfèrerait investir cash, mais dans la réalité, il est + commun d’emprunter pour ce genre d’investissement. Même dans ce second cas, à mon sens, le gain est intéressant, et peut être (en fonction de beaucoup de critères) plus intéressant qu’un produit classique d’assurance vie. Économiser 25% du prix d’un bien, ça en fait des rendements à 4%… :o)
Bonjour,
Je n’arrive à trouver aucun site capable d’expliquer que la loi Scellier n’est pas une aussi bonne affaire que ça.
Lorsque vous calculez votre gain d’impôts, vous devez tenir compte du mode d’investissement: Paiement cash ou à crédit. En effet, quand vous investissez à crédit, il vous faut déduire des gains d’impôts:
- le montant des intérêts (élevés en début d’amortissement)
- le montant des frais hors prix du bien lui-même
On s’aperçoit rapidement, par exemple, sur 150 000 € d’investissement financé à 100% en crédit sur 20 ans que le montant des intérêts sur les 9 premières années se montent à 60 000 €.
Ainsi, comparé à un investissement classique (assurance vie, PEA, …) le gain est quasi le même. D’autant plus que, dans une loi scellier, pour avoir du gain, il faut revendre, en espérant que les prix de l’immobilier ne baissent pas de trop. Il y a donc des risques que l’on n’a pas dans un investissement classique.
Si je résume, globalement, ce qu’on ne donne pas aux impôts, on le donne à la banque. Cet investissement convient aux investisseurs qui paient cash le bien immobilier.
Merci de donner votre avis sur mon analyse.